打炒房出狠招 自住免稅排除法人 個人限3戶

2021-02-20

 圖︰財政部二十日預告修正「房屋稅條例」草案,房屋現值在一○萬元以下免課房屋稅,將排除法人部分,自然人則以全國三戶為限。(中央社資料照)

 財政部正式端出短期打炒房措施,二十日預告修正「房屋稅條例」,限縮「住家房屋現值低於一定門檻免稅條款」,將排除法人適用,個人全國也僅限三戶免稅,防堵分割房產避稅,預定七月一日上路,明年五月申報適用。
 回應外界打炒房聲浪,財政部二十日預告修正房屋稅條例,祭出短期措施,因政策具急迫性,預告期僅二十日、至三月十二日截止,希望趕在立法院本會期三讀通過,七月一日起生效,明年(二○二二年)五月申報今年七月至明年六月房屋稅時適用。
 此次修正重點在於房屋稅條例第十五條,現行條文規定,住家用房屋現值若在十萬元以下,可免課房屋稅,隨房屋標準價格重新評定,地方政府可自行以「千元」為單位向上調整,部分縣市門檻現已提高,但不論如何,只要符合條件,就可免稅,包含個人及法人持有,也沒有戶數限制。
 財政部官員表示,為避免多房族或包租公、包租婆藉增編房屋門牌號碼,將房產分割為小坪數房屋,使住家用房屋現值低於免稅門檻,以此避稅,將修正房屋稅條例,把法人排除在免稅範圍外,換句話說,未來法人即使持有房屋現值低於門檻,也不具有免稅資格。
 同時,個人適用範圍也有限縮,財政部官員指出,未來每人免稅戶數全國只限三戶,將以身分證統一編號(IDN)歸戶,假設有四戶以上住家房屋現值低於門檻的房子,納稅人可自行選擇其中哪三戶適用免稅,其餘哪些要繳稅。
 假設納稅人原本只有三戶住家房屋現值低於門檻的房子,之後新增第四戶,記得在取得第四戶房屋的三十天內來申報,選擇其中哪三戶要免稅,若沒如期申報,在納稅人來補申報前,會直接以第四戶房屋課稅。
 至於個人免稅戶數為何是限制三戶,財政部官員說,主要是參考「囤房稅」規定,全國三戶以內住家用房屋可視為自住用,適用最低一‧二%稅率課徵。【記者楊沖/台北報導】

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