深圳推新政 徵求閒置土地

2018-11-07

 深圳市規劃國土委於7日表示,自即日起至20日公開徵求,「關於規範已出讓未建用地土地用途變更和容積率調整的處置辦法(第二次徵求意見稿)」 的意見。深圳將擬出新政盤活閒置土地,新變更居住類用地,應建設為可銷售人才住房。為保證方案的科學性、合理性,既利於擴大住房供應,又能兼顧原土地使用權人利益的實現,深圳市將通過不同方案的測算,其中,可銷售人才住房的地價,暫按商品住房用地市場價格的30%確定。
 深圳市規劃國土委表示,該處置辦法,適用於2015年10月9日前,已經生效法定圖則變更土地用途,或者調整容積率的已出讓未建用地的處置。已出讓未建用地申請,將按照該處置辦法進行處置的,需不屬於閒置土地或者雖屬閒置土地,但已依法處置完畢,可以由土地使用權人繼續開發建設。
 深圳市規劃國土委指出,為實現深圳2018-2020年,將建設籌集各類住房42萬套,其中,人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少於25萬套。解決民生住房需求,在處置方式的調整中,兼顧職住平衡,修訂變更為居住用地的處置。並將重點針對變更為居住類的用地,提出建設為可銷售人才住房的要求。
 其中,考慮到用途變更前後土地價值的差異,兼顧企業利益保障,對於由商業服務業用地變更為居住用地的,允許原土地使用權人按照生效法定圖,則確定的容積率核算建築面積。
 此外,對於由工業、物流倉儲用地等變更為居住用地的,原土地使用權人交回法定圖,則已規劃的城市基礎設施和公共服務設施用地後,剩餘用地按生效法定圖,則確定的容積率核算建築面積,並全部建設為可銷售的人才住房,其中,需建設的商業部分,按照有關管理規定建設和銷售。【記者謝一德/深圳報導】

 

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